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KB주택시장 리뷰 - 2025년 3월

KB경영연구소

2025.03.19

KB금융지주경영연구소는 주택시장 동향을 분석한 KB주택시장 리뷰 2025년 3월호를 발표하였다.

[수도권 매매가격 하락세는 주춤한 가운데 서울의 가격 상승세 지속]
- 수도권 매매가격은 경기(-0.09%)·인천(-0.07%)의 하락세가 다소 주춤하며 서울(+0.10%)은 상승세 지속. 2월 중순 서울의 토지거래허가구역 일부가 해제(강남구 삼성·대치·청담동, 송파구 잠실)되면서 해당지역 가격 상승세 지속(강남구 +0.40%, 송파구 +0.37%)
- 비수도권은 매매가격 하락세가 확대되고 매매 거래량, 매매가격전망지수, 매수우위지수 등 주요 지표도 여전히 저조

[매매시장] 매매가격은 서울을 제외한 대부분 지역에서 하락, 매수 심리 위축으로 매매 거래량도 감소
- (매매가격) 2월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.10% 하락하며 3개월 연속 하락세를 보임
- (매매 거래) 1월 전국 주택 매매 거래량은 3만 8,322건으로 전월 대비 16.5% 감소

[전세시장] 전국 주택 전세가격은 18개월 만에 하락 전환되고, 전월세 거래량도 감소
- (전세가격) 2월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.01% 하락하여 2023년 8월 이후 18개월 만에 하락 전환
- (전월세 거래) 1월 전국 주택 전월세 거래량은 20만 건으로 전월 대비 7.9% 감소

[주택 분양] 분양시장 위축으로 분양물량은 감소하고, 미분양물량은 증가
- 2월 전국 아파트 분양물량은 약 8천 호로 전월 대비 18% 감소하며 2개월 연속 1만 호를 하회
- 1월 전국 아파트 미분양물량은 전월 대비 2,451호 증가. 특히 경기 지역은 2개월 연속 2천 호 이상 늘어남

[주택금융] 주택담보대출은 전월 대비 3.5조 원 증가, 전세자금대출은 최근 3년내 최대 증가액 기록
- 은행권 주택담보대출 취급 재개, 이사철 자금 수요 증가로 2월 주택담보대출은 전월 대비 3.5조 원 증가(’24.2월 4.7조원). 전세자금대출은 전월 대비 1.2조 원 증가하며 2022년 2월(+1.4조 원) 이후 3년 만에 최대치 기록
- 1월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.27%로 전월 대비 상승(+0.02%p)하였으나, 2월부터 금리 인하 영향이 가시화될 전망

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